Kako da dobijete pravo prolaza preko tuđeg placa?
Pravo prolaza preko tuđeg placa je stvarna službenost, a nastaje na tri načina: ugovorom i upisom u katastar, odlukom suda kada svoj plac ne možete koristiti, u celini ili delimično, bez prolaza preko tuđeg, ili održajem posle 20 godina korišćenja kome se vlasnik nije protivio. Službenost se vrši tako da najmanje optereti tuđi plac, a vlasnik tog placa može tražiti njen prestanak kada postane nepotrebna.
Šta je službenost prolaza?
Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za potrebe te nepokretnosti vrši određene radnje na nepokretnosti drugog vlasnika (poslužno dobro). Primer stvarne službenosti je pravo prolaza. Može se ustanoviti i na određeno vreme ili za određeno doba godine. Osnov: čl. 49. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa.
- Službenost se vrši na način koji najmanje opterećuje poslužno dobro. Osnov: čl. 50. st. 1. Zakona.
- Troškove održavanja puta ili uređaja snosi vlasnik povlasnog dobra; ako put služi i vlasniku poslužnog dobra, troškove dele srazmerno koristi. Osnov: čl. 50. st. 2. i 3. Zakona.
Kako se stiče pravo prolaza?
Stvarna službenost zasniva se pravnim poslom, odlukom državnog organa i održajem. Osnov: čl. 51. Zakona.
| Način | Uslov | Kada nastaje |
|---|---|---|
| Ugovor | dogovor sa vlasnikom poslužnog placa | upisom u javnu knjigu, odnosno katastar (čl. 52) |
| Odluka suda | povlasni plac ne može da se koristi, u celini ili delimično, bez korišćenja poslužnog (čl. 53) | danom pravnosnažnosti odluke |
| Održaj | 20 godina faktičkog korišćenja, a vlasnik se nije protivio (čl. 54) | istekom 20 godina |
Kada sud određuje prolaz i koliko se plaća?
Odlukom suda ili drugog državnog organa službenost se ustanovljava kada vlasnik povlasnog dobra u celini ili delimično ne može koristiti svoje dobro bez odgovarajućeg korišćenja poslužnog dobra. Službenost se stiče danom pravnosnažnosti odluke. Na zahtev vlasnika poslužnog dobra utvrđuje se i naknada koju plaća vlasnik povlasnog dobra. Osnov: čl. 53. Zakona.
Kada se prolaz stiče održajem?
- Službenost se stiče održajem kada je vlasnik povlasnog dobra faktički ostvarivao službenost 20 godina, a vlasnik poslužnog dobra se tome nije protivio. Osnov: čl. 54. st. 1. Zakona.
- Održaj nije moguć ako je prolaz vršen zloupotrebom poverenja, silom, prevarom ili ako je službenost ustupljena do opoziva, na primer kada vam komšija samo dozvoljava da prolazite. Osnov: čl. 54. st. 2. Zakona.
- Vlasnik povlasnog dobra tužbom može tražiti da se prema vlasniku poslužnog dobra utvrdi da službenost postoji. Osnov: čl. 56. Zakona. Sa presudom službenost upisujete u katastar.
Kada službenost prestaje?
- Ako se vlasnik poslužnog dobra protivi vršenju, a vlasnik povlasnog dobra tri uzastopne godine nije vršio svoje pravo. Osnov: čl. 58. st. 1. Zakona.
- Vlasnik poslužnog dobra može tražiti da službenost prestane kada postane nepotrebna za korišćenje povlasnog dobra ili kada prestane drugi razlog zbog koga je zasnovana. Osnov: čl. 58. st. 2. Zakona.
- Službenost prestaje i ako se ne vrši 20 godina, kada isto lice postane vlasnik oba placa ili kada jedan od njih propadne. Osnov: čl. 58. st. 3. Zakona.
- Kada se povlasni plac podeli, službenost ostaje u korist svih delova, ali vlasnik poslužnog placa može tražiti da prestane za deo kome ne služi. Kada se podeli poslužni plac, službenost ostaje samo na delovima na kojima je vršena. Osnov: čl. 59. Zakona.
Šta ako vam komšija zagradi prolaz?
Ko faktički koristi tuđu nepokretnost u obimu službenosti ima državinu službenosti. Osnov: čl. 70. st. 3. Zakona. Zato, kada vam zagrade prolaz, u roku od 30 dana od saznanja možete podneti tužbu zbog smetanja državine, u kojoj sud ne ispituje da li službenost postoji, nego samo da ste prolazili. Osnov: čl. 77. Zakona. Postupak je opisan na stranici smetanje državine.
Nezavisno od toga, tužbom možete tražiti da neosnovano sprečavanje ili ometanje službenosti prestane. Osnov: čl. 57. i 81. Zakona.
Najčešće situacije
| Situacija | Šta zakon kaže |
|---|---|
| Kupili ste plac do koga nema puta | Dogovor i upis, a ako dogovora nema, sudska odluka, uz naknadu ako je vlasnik poslužnog placa traži. |
| Komšija 25 godina prolazi preko vašeg dvorišta | Ako se niste protivili i niste mu prolaz samo dozvolili do opoziva, mogao je da stekne službenost održajem. |
| Izgrađen je novi javni put do placa | Možete tražiti prestanak službenosti jer je postala nepotrebna. |
| Komšija proširuje prolaz za kamione | Službenost se vrši na način koji najmanje opterećuje vaš plac (čl. 50). |
Kako da ostvarite pravo prolaza, korak po korak?
- Pokušajte dogovor sa komšijom. Ugovor o službenosti sa tačnom trasom i širinom prolaza, posle čega se službenost upisuje u katastar.
- Upišite službenost. Na osnovu ugovora službenost se stiče upisom u javnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti.
- Ako dogovora nema, obratite se sudu. Sud ustanovljava službenost kada svoj plac ne možete koristiti bez prolaza preko tuđeg, uz naknadu vlasniku ako je on traži.
- Ako prolazite 20 godina, tražite utvrđenje. Službenost stečena održajem utvrđuje se tužbom prema vlasniku poslužnog placa.
- Ako vas ometaju, reagujte brzo. Za smetanje imate 30 dana od saznanja, najkasnije godinu dana; tužbom možete tražiti i da ometanje službenosti prestane.
Osnov: čl. 52, 53, 54, 56, 57. i 77. Zakona.
Da li vam treba advokat i koliko košta?
Kako se ugovor priprema i upisuje u katastar, pogledajte solemnizacija ugovora i uknjižba. Za sudski spor oko službenosti advokat je koristan zbog dokaza o trasi i potrebi prolaza. Troškove izračunajte u kalkulatoru troškova.
Koliko košta spor oko službenosti: tri primera
Uzeli smo tipičan slučaj: tužbom pred osnovnim sudom tražite da se utvrdi službenost prolaza i imate advokata. Iznose smo izračunali po Taksenoj tarifi i po Tarifi za rad advokata. To su naši proračuni za tri ishoda, a ne cena koju će vam neko garantovati.
| Stavka | Poravnanje najkasnije na prvom ročištu | Presuda posle dva ročišta | Presuda i žalba |
|---|---|---|---|
| Taksa za tužbu | 0 | 3.600 | 3.600 |
| Taksa za presudu | 0 | 3.600 | 3.600 |
| Taksa za žalbu i odluku po žalbi | 0 | 0 | 7.200 |
| Advokat: tužba | 37.500 | 37.500 | 37.500 |
| Advokat: ročišta po 42.500 | 42.500 | 85.000 | 85.000 |
| Advokat: žalba | 0 | 0 | 75.000 |
| Ukupno | 80.000 | 129.700 | 211.900 |
Za spor o službenosti taksa se računa kao da spor vredi 20.000 dinara (čl. 21. do 28. Zakona o sudskim taksama). Taksa je zato 2.800 dinara plus 4% od 20.000 (800), ukupno 3.600 dinara. Isto toliko se plaća za tužbu, za presudu, za žalbu i za odluku po žalbi (tarifni brojevi 1 i 2 Taksene tarife). Ako se spor završi poravnanjem pre nego što se zaključi prvo ročište, takse nema (član 9 Zakona o sudskim taksama).
Za pravo službenosti advokat po Tarifi naplaćuje 37.500 dinara za tužbu i svaki drugi podnesak, 42.500 za ročište i 75.000 za žalbu (Tarifa za rad advokata). Ako je advokat u sistemu PDV, dodaje se 20%. Veštačenje trase plaća se posebno. Ako izgubite, po pravilu plaćate i troškove druge strane, a ako dobijete, ove troškove po pravilu plaća protivnik.
Primeri iz života
Njiva bez puta
Milan je nasledio njivu do koje se dolazi samo preko komšijine livade. Komšija neće da potpiše ugovor. Milan traži od suda da ustanovi službenost prolaza, a sud, na zahtev komšije, utvrđuje i naknadu.
Prolaz iz ljubaznosti
Jovana je 22 godine prolazila preko susednog dvorišta, ali uz komšijino izričito odobrenje „dok ne kaže drugačije“. Takav prolaz je ustupljen do opoziva i ne vodi održaju.
Najčešća pitanja o službenosti prolaza
Šta je službenost prolaza?
Pravo vlasnika jednog placa da za potrebe tog placa prolazi preko tuđeg placa. Plac kome služi zove se povlasno dobro, a plac preko koga se prolazi poslužno dobro.
Kako se stiče pravo prolaza?
Na tri načina: ugovorom i upisom u katastar, odlukom suda ili drugog državnog organa, i održajem posle 20 godina.
Može li komšija steći pravo prolaza posle 20 godina?
Može, ako je 20 godina faktički prolazio, a vlasnik se tome nije protivio. Ne može ako je prolaz koristio silom, prevarom, zloupotrebom poverenja ili samo dok mu to vlasnik dozvoljava.
Kada sud može da odredi prolaz?
Kada vlasnik ne može da koristi svoj plac, u celini ili delimično, bez prolaza preko tuđeg. Službenost se stiče danom pravnosnažnosti odluke, a vlasnik poslužnog placa može tražiti naknadu.
Koliko širok mora biti prolaz?
Zakon ne određuje širinu. Službenost se vrši na način koji najmanje opterećuje poslužni plac, pa trasa i širina zavise od potreba povlasnog placa.
Ko održava put?
Vlasnik placa kome prolaz služi. Ako put koristi i vlasnik poslužnog placa, troškove dele srazmerno koristi.
Kada prestaje službenost prolaza?
Vlasnik poslužnog placa može tražiti prestanak kada postane nepotrebna, na primer kada plac dobije drugi pristup. Prestaje i kada se ne vrši 20 godina, kada se vlasnik protivi a prolaz se ne koristi tri uzastopne godine, ili kada oba placa postanu vlasništvo istog lica.
Šta ako mi komšija zagradi prolaz?
U roku od 30 dana od saznanja, a najkasnije godinu dana, podnesite tužbu zbog smetanja državine; nezavisno od toga možete tužbom tražiti da ometanje službenosti prestane.
Šta još treba da proverite?
Izvori: Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa | Poslednja provera:
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa
Članovi 49 do 54, 56 do 59, 70, 77. i 81.