Koliki je porez na imovinu za stan ili kuću i kada se plaća?
Porez na imovinu plaća vlasnik stana, kuće ili placa, svake godine, opštini u kojoj se nepokretnost nalazi. Opština ga utvrđuje rešenjem, a plaća se u četiri rate ili odjednom. Za stan u kome imate prebivalište porez se smanjuje za polovinu, ali popust ne može biti veći od 20.000 dinara.
Ko plaća porez na imovinu?
Porez se plaća na pravo svojine na stanu, kući, garaži i drugim objektima u Srbiji. Na zemljište se plaća ako je površina veća od 10 ari (član 2 Zakona o porezima na imovinu). Obveznik je vlasnik. Ako ima više vlasnika, svaki plaća srazmerno svom udelu, a ako udeli nisu određeni, smatra se da su jednaki (član 4).
Obaveza nastaje danom sticanja svojine, na primer danom zaključenja kupoprodajnog ugovora. Kod nasleđa nastaje danom smrti ostavioca, a kod stana u izgradnji upisom u katastar ili primopredajom, šta je ranije (član 10). Prestaje danom kada stan pređe na drugog vlasnika (član 10a).
Kako se računa osnovica i koliko se plaća?
Osnovicu utvrđuje lokalna poreska administracija, odnosno poreska služba opštine ili grada (član 5). Ona množi korisnu površinu stana prosečnom cenom kvadratnog metra u zoni u kojoj je stan (član 6). U korisnu površinu ne ulaze balkoni, terase, lođe i neadaptirani tavan. Opština svake godine do 30. novembra objavljuje prosečne cene i zone za narednu godinu (član 7a).
Vrednost objekta se umanjuje zbog starosti zgrade (amortizacija) po stopi koju odredi opština, najviše 1% godišnje i najviše 40% ukupno, računajući od godine izgradnje ili poslednje rekonstrukcije (član 5).
| Osnovica | Porez najviše |
|---|---|
| do 10.000.000 dinara | 0,4% |
| od 10.000.000 do 25.000.000 dinara | 40.000 dinara i 0,6% na iznos preko 10.000.000 |
| od 25.000.000 do 50.000.000 dinara | 130.000 dinara i 1% na iznos preko 25.000.000 |
| preko 50.000.000 dinara | 380.000 dinara i 2% na iznos preko 50.000.000 |
Za zemljište građana stopa je najviše 0,3%. Tačne stope određuje skupština opštine ili grada, a ako ih ne odredi, primenjuju se najviše stope (član 11). Iznosi 40.000, 130.000 i 380.000 dinara važe kada opština primeni najviše stope. Lokalne poreske administracije skalu primenjuju na zbir osnovica svih vaših stanova, kuća i drugih objekata u toj opštini, bez zemljišta. Primer: stan ima osnovicu 6.000.000 dinara, a opština je odredila stopu 0,4%. Porez je 24.000 dinara, a ako u stanu imate prebivalište, posle umanjenja od 50% plaćate 12.000 dinara.
Kada ne plaćate ili plaćate manje?
Porez ne plaćate ako ukupna osnovica svih vaših nepokretnosti u toj opštini nije veća od 400.000 dinara. Ako tokom godine steknete još nešto pa osnovica pređe taj iznos, oslobođenje prestaje (član 12). Ne plaća se ni na zemljište ispod objekta na koji se porez plaća.
Oslobođenje do 400.000 dinara ne važi za nepokretnost koju dajete drugima uz naknadu duže od 183 dana u periodu od 12 meseci (član 12).
| Uslov | Umanjenje |
|---|---|
| U stanu ili kući stanujete i tu imate prijavljeno prebivalište | 50%, najviše 20.000 dinara |
| Stan ili kuća do 60 m² koji nije na građevinskom zemljištu ni u građevinskom području. To možete proveriti u opštini. Ne izdaje se, a tu žive i imaju prebivalište samo lica starija od 65 godina | 75% |
Ako je stan u suvlasništvu, umanjenje dobija svaki suvlasnik koji tu stanuje i ima prebivalište, srazmerno svom udelu. Ako ispunjavate uslove za oba umanjenja, dobijate ono koje je za vas povoljnije (član 13).
Kako se prijavljuje i plaća porez na imovinu, korak po korak?
- Proverite da li morate da podnesete prijavu. Ako ste stan kupili ili nasledili po ispravi ili rešenju javnog beležnika, prijavu ne podnosite. U ostalim slučajevima prijavu podnosite opštini za 30 dana.
- Kod beležnika navedite podatke za umanjenje. Recite beležniku korisnu površinu, godinu izgradnje i da li u stanu imate prebivalište. On to šalje lokalnoj poreskoj administraciji.
- Sačekajte rešenje opštine. Lokalna poreska administracija donosi rešenje o porezu za godinu. Do rešenja porez plaćate u visini poslednje rate iz prethodne godine.
- Plaćajte četiri puta godišnje. Ratu plaćate u roku od 45 dana od početka tromesečja. Ceo porez možete platiti i odjednom.
- Prijavite promene u januaru. Ako se promeni nešto što utiče na porez, a opština to ne zna, prijavu podnosite od 1. do 31. januara sledeće godine.
Kada se podnosi prijava i kada se plaća?
Kada stan kupite, dobijete poklonom ili nasledite po ispravi ili odluci javnog beležnika, prijavu ne podnosite. Beležnik u roku od 24 sata šalje ispravu i vaše izjave o površini, godini izgradnje i pravu na umanjenje (član 33b). Ako mu niste dali sve podatke i dokaze, dostavljate ih opštini u roku od 30 dana. Ako je o nasleđu odlučio sud, a ne beležnik, prijavu podnosite sami.
U ostalim slučajevima, na primer kada ste kuću sami izgradili, prijavu podnosite lokalnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana od nastanka obaveze. Isto važi kada prodate nepokretnost ili joj promenite površinu. Prijava se podnosi i za nepokretnost za koju ne plaćate porez (član 33v). Ako se kasnije promeni nešto od uticaja na porez, a opština to ne zna, prijavu podnosite od 1. do 31. januara naredne godine (član 33g).
Porez se utvrđuje rešenjem za kalendarsku godinu (članovi 33 i 38b). Plaća se tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja. Do rešenja plaćate privremenu uplatu (akontaciju) u visini poslednje rate iz prethodne godine, a razliku plaćate u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja (član 39). Novi vlasnik koji nema ratu iz prethodne godine plaća po rešenju. Porez možete platiti i odjednom. Na neplaćenu ratu računa se kamata. Broj računa i poziv na broj nalaze se u rešenju.
Ako se ne slažete sa rešenjem, pogledajte stranicu žalba na poresko rešenje. Ako ne možete da platite, pogledajte porez na rate.
Primeri iz života
Stan u kome živim
Marko ima stan od 55 m² sa osnovicom 7.000.000 dinara, a opština je odredila stopu 0,4%. Porez je 28.000 dinara. Pošto u stanu ima prebivalište, umanjenje je 14.000 dinara, pa plaća 14.000 dinara u četiri rate.
Mala vikendica
Ivana je sama sagradila vikendicu čija je osnovica 350.000 dinara i nema drugih nepokretnosti u toj opštini. Pošto ukupna osnovica njenih nepokretnosti u toj opštini nije veća od 400.000 dinara, porez ne plaća. Prijavu je ipak podnela u roku od 30 dana, jer se prijava podnosi i kada postoji oslobođenje.
Najčešća pitanja o porezu na imovinu
Ko plaća porez na imovinu?
Vlasnik stana, kuće ili placa. Ako ima više vlasnika, svaki plaća prema svom udelu. Ako udeli nisu određeni, smatra se da su jednaki.
Koliki je porez na imovinu za stan?
Opština određuje stopu. Na vrednost do 10.000.000 dinara plaća se najviše 0,4%, a na deo iznad toga veća stopa. Osnovica je korisna površina pomnožena prosečnom cenom kvadrata u zoni, umanjena za amortizaciju ako je opština propisala.
Kada se plaća porez na imovinu?
Tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja: do 14. februara, 15. maja, 14. avgusta i 14. novembra. Na zakasnelu ratu plaća se kamata.
Da li penzioneri plaćaju porez na imovinu?
Plaćaju, ali imaju umanjenje. Za stan ili kuću u kojoj stanuju i imaju prebivalište porez se umanjuje 50%, najviše 20.000 dinara. Umanjenje od 75% važi za stanove i kuće do 60 m² van građevinskog zemljišta u kojima žive samo lica starija od 65 godina.
Kada ne plaćam porez na imovinu?
Kada ukupna osnovica svih vaših nepokretnosti u toj opštini nije veća od 400.000 dinara. Ovo oslobođenje ne važi za nepokretnost koju izdajete duže od 183 dana u 12 meseci.
Da li moram da podnesem poresku prijavu kada kupim stan?
Ne, ako je ugovor overio ili potvrdio javni beležnik. On šalje podatke opštini. Inače prijavu podnosite u roku od 30 dana od kada ste postali vlasnik.
Šta još treba da proverite?
Izvori: Zakon o porezima na imovinu | Poslednja provera:
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Zakon o porezima na imovinu
Članovi 2, 4, 5, 6, 7a, 10, 10a, 11, 12, 13, 33, 33b, 33v, 33g, 38b i 39.