Ugovor o poklonu stana, kuće ili placa, online obrazac
Ugovor o poklonu nekretnine sami sastavljate, a punovažan je tek kada ga solemnizuje javni beležnik na čijem se području nekretnina nalazi. Kada roditelj poklanja detetu ili supružnik supružniku, porez na poklon se ne plaća. Posle solemnizacije beležnik sam šalje ugovor katastru radi upisa.
Napravite ugovor o poklonu nekretnine
- Besplatan obrazac
- Po Zakonu o javnom beležništvu
- Podaci ostaju u vašem pregledaču
Poklonodavac, onaj ko poklanja
Poklonoprimac, onaj ko prima poklon
Nekretnine koje se poklanjaju
Dodatni uslovi
Podaci ostaju samo u vašem pregledaču i ne šalju se sajtu. Ugovor odnesite nepotpisan javnom beležniku na čijem je području nekretnina. On ga čita, vi ga potpisujete pred njim, i on stavlja klauzulu o potvrđivanju. Beležnik može da traži izmene teksta.
Koja forma je obavezna za poklon nekretnine?
Poklon stana, kuće ili placa je promet nepokretnosti, pa se ugovor zaključuje u obliku solemnizovane isprave kod javnog beležnika (član 93. Zakona o javnom beležništvu). Ugovor koji nije solemnizovan ne proizvodi pravno dejstvo i katastar ne može da upiše novog vlasnika. Ugovor sastavljate sami ili uz advokata, a beležnik ga potvrđuje. Više o tome na stranici solemnizacija ugovora.
Da li se plaća porez na poklon?
| Ko prima poklon | Porez |
|---|---|
| Dete ili unuk poklonodavca (prvi nasledni red) | ne plaća se |
| Supružnik poklonodavca | ne plaća se |
| Brat, sestra, roditelj (drugi nasledni red) | 1,5%, a za jedan stan se ne plaća ako je sa poklonodavcem živeo u zajedničkom domaćinstvu najmanje godinu dana |
| Dalji srodnik ili lice koje nije srodnik | 2,5% |
Stope i oslobođenja su iz članova 19. i 21. Zakona o porezima na imovinu. Detalji, rok za prijavu i kalkulator su na stranici porez na nasleđe i poklon.
Šta je pravo plodouživanja i zašto ga roditelji zadržavaju?
Plodouživanje je pravo da do kraja života koristite nekretninu koju ste poklonili, na primer da i dalje živite u stanu. Dete postaje vlasnik odmah, a roditelj zadržava korišćenje. Pravo se upisuje u katastar kao lična službenost, pa ga novi vlasnik ne može prodajom ukinuti. U obrascu izaberite „Da“ kod plodouživanja i ono se dodaje u ugovor.
Šta ako je nekretnina stečena u braku?
Imovina koju su supružnici stekli radom u braku je zajednička, pa jedan supružnik ne može sam da je pokloni. Drugi supružnik daje saglasnost u istom ugovoru i potpisuje ga pred beležnikom. U obrascu izaberite „Da“ kod nekretnine stečene u braku i upišite ime supružnika.
Može li poklon kasnije da ospori brat ili sestra?
Može, ako je poklonom povređen njegov nužni deo. Posle smrti poklonodavca ostali naslednici mogu tražiti nužni deo, a poklon nekretnine se pri tome uračunava. Ako želite da imovina pređe bez tog rizika, pogledajte ugovor o doživotnom izdržavanju, kod koga imovina ne ulazi u zaostavštinu. Kako se računa nužni deo objašnjeno je na stranici nužni deo kada je roditelj poklonio imovinu.
Koliko košta i kod kog beležnika idete?
Solemnizacija košta 60% nagrade za javnobeležnički zapis i zavisi od vrednosti nekretnine. Za stan od 5.000.000 dinara to je 18.144 dinara. Nadležan je beležnik na čijem se području nekretnina nalazi.
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Zakona o javnom beležništvu, član 93 (solemnizacija ugovora o prometu nepokretnosti).
- Zakon o porezima na imovinu, članovi 19. i 21, prema stranici porez na nasleđe i poklon.
- Javnobeležnička tarifa, prema stranici cene javnog beležnika.