Šta treba da znate o ugovoru o doživotnom izdržavanju
Jedna strana se obavezuje da drugu izdržava i brine o njoj do kraja života, a zauzvrat posle njene smrti dobija ugovorenu imovinu. Ugovor mora da potvrdi javni beležnik. Imovina iz ugovora ne ulazi u nasledstvo, pa na nju naslednici nemaju pravo.
Ko šta dobija?
| Strana | Šta dobija | Šta mora |
|---|---|---|
| Primalac izdržavanja | Izdržavanje, brigu i negu do kraja života, a posle smrti i sahranu. | Da posle smrti ostavi ugovorenu imovinu davaocu. |
| Davalac izdržavanja | Posle smrti primaoca, ugovorenu imovinu, na primer stan ili kuću. | Da stvarno izdržava primaoca i brine o njemu. |
Kako se ugovor zaključuje?
Ugovor mora da bude napisan i potvrđen kod javnog beležnika, to se zove solemnizacija. Beležnik ugovor čita stranama i upozorava ih na posledice. Ugovor koji nije potvrđen kod beležnika ne važi.
Po čemu se razlikuje od poklona i testamenta?
| Način | Kada imovina prelazi | Mogu li naslednici da traže nužni deo? |
|---|---|---|
| Poklon | Odmah | Mogu, ako je poklonom povređen nužni deo. |
| Testament | Posle smrti | Mogu. |
| Doživotno izdržavanje | Posle smrti primaoca | Ne mogu, imovina ne ulazi u zaostavštinu. |
Zato je ovaj ugovor jak, ali ima cenu: davalac mora stvarno da izdržava primaoca, ponekad godinama.
Kada se ugovor može raskinuti ili poništiti?
- Raskid: ako su se odnosi toliko poremetili da je zajednički život nepodnošljiv, ili ako davalac ne ispunjava svoje obaveze. O raskidu odlučuje sud.
- Poništaj: zakonski naslednici primaoca mogu tražiti da sud poništi ugovor ako zbog bolesti ili starosti primaoca ugovor za davaoca nije predstavljao nikakvu neizvesnost, na primer ako je primalac bio teško bolestan i ubrzo umro. Rok je godinu dana od kada su saznali za ugovor, a najkasnije tri godine od smrti primaoca. Osnov: čl. 203. ZN.
- Ništav ugovor, ako je davalac lekar, bolnica, agencija ili drugi ko se o primaocu stara u okviru svog posla, ugovor ne važi bez prethodne saglasnosti centra za socijalni rad. Osnov: čl. 196. ZN.
Šta ako davalac umre pre primaoca
Obaveze po pravilu mogu da preuzmu njegov bračni drug i deca, ako pristanu. Ako ne pristanu, ugovor se raskida.
Šta tačno piše u zakonu?
Svako pravilo sa ove stranice, sa članom iz kog potiče. Izvor: Zakon o nasleđivanju.
| Pravilo | Član |
|---|---|
| Davalac se obavezuje da izdržava primaoca do smrti, a posle smrti primaoca dobija ugovorenu imovinu. | čl. 194 |
| Ugovor može da obuhvati samo stvari i prava koji postoje u trenutku zaključenja. | čl. 194 |
| Ugovor mora biti potvrđen kod javnog beležnika; beležnik upozorava da imovina ne ulazi u zaostavštinu i da se njome ne mogu namiriti nužni naslednici. Bez toga ugovor je ništav. | čl. 195 |
| Ako se odnosi toliko poremete da postanu nepodnošljivi, svaka strana može da traži da sud raskine ugovor. | čl. 201 |
| Ako se okolnosti toliko promene da je ispunjenje znatno otežano, sud može odnose iznova da uredi ili da raskine ugovor. | čl. 202 |
Šta ugovor može da obuhvati?
Samo ono što primalac izdržavanja ima u trenutku kada se ugovor zaključuje, na primer stan u kome danas živi, plac ili ušteđevinu. Ne može da obuhvati imovinu koju će tek steći, kao stan koji planira da kupi.
Imovina se u ugovoru navodi tačno: adresa i podaci iz katastra za nepokretnost, broj računa ili opis za pokretne stvari. Što je opis precizniji, manje je spora posle smrti primaoca.
Šta ako se okolnosti promene?
Ugovor se zaključuje na duže vreme, a život se menja. Ako davalac izgubi posao, razboli se ili se preseli, pa izdržavanje postane mnogo teže nego što je bilo, može da traži od suda da odnose uredi na novi način, ili da raskine ugovor. Isto pravo ima i primalac izdržavanja. Osnov: član 202 Zakona o nasleđivanju.
Koliko košta ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ugovor mora da potvrdi javni beležnik, a cena zavisi od vrednosti imovine. Primer je za stan vredan 5.000.000 dinara.
| Slučaj | Beležnik ili sud | Advokat | Ukupno okvirno |
|---|---|---|---|
| Beležnik potvrđuje gotov ugovorstan od 5.000.000 dinara | 18.144 | nema | 18.144 |
| Beležnik sastavlja ugovorjavnobeležnički zapis | 30.240 | nema | 30.240 |
| Spor za raskid ugovoratužba i presuda, bez advokata | 7.200 | nema | 7.200 |
Šta treba znati o ovim iznosima
- Nagrada beležniku zavisi od vrednosti ugovora; za vrednost od 5.000.000 dinara potvrđivanje košta 18.144, a zapis 30.240.
- Ako tekst sastavlja advokat, nagrada za procenjive ugovore je po tarifi najmanje 27.500 dinara.
- Za spor o doživotnom izdržavanju taksa se računa za vrednost od 20.000 dinara, koju propisuje zakon.
Sumnjate da je ugovor potpisan prevarom ili pod pritiskom. Šta tada?
Raskid i poništaj nisu isto. Raskid se traži kada su se odnosi posle potpisivanja toliko poremetili da su postali nepodnošljivi, iz bilo kog razloga, na primer zato što davalac ne izdržava primaoca (član 201 Zakona o nasleđivanju). Poništaj se traži kada je nešto bilo pogrešno već u trenutku potpisivanja. Rokovi za poništaj zbog prevare ili pretnje su iz Zakona o obligacionim odnosima (ZOO), a pravila o ništavosti iz Zakona o nasleđivanju (ZN). Zakonski naslednici imaju i poseban razlog za poništaj. To je kada ugovor zbog bolesti ili starosti primaoca nije bio neizvestan za davaoca (član 203 ZN), u roku od godinu dana od saznanja, a najkasnije tri godine od smrti primaoca. Razlikujte ove situacije:
| Šta se desilo | Šta tražite | Rok |
|---|---|---|
| Primalac je obmanut ili namerno držan u zabludi, na primer verovao je da potpisuje punomoćje | poništaj zbog prevare (član 65 ZOO) | godinu dana od saznanja, najkasnije tri godine od potpisa (član 117 ZOO) |
| Primalac je potpisao pod pretnjom | poništaj zbog prinude (član 60 ZOO) | godinu dana od prestanka prinude, najkasnije tri godine (član 117 ZOO) |
| Ugovor nije potvrdio javni beležnik | utvrđenje da je ništav (član 195 ZN) | ništavost ne zastareva |
| Davalac je lekar, bolnica ili agencija koja se profesionalno stara o primaocu, a nema saglasnost centra za socijalni rad | utvrđenje da je ništav (član 196 ZN) | ništavost ne zastareva |
Šta da prikupite: medicinsku dokumentaciju o stanju primaoca u vreme potpisivanja, svedoke koji su bili prisutni ili su ga tada viđali, prepisku sa davaocem i primerak ugovora sa klauzulom beležnika. Beležnik je bio dužan da ugovornike upozori da imovina ne ulazi u zaostavštinu i da se iz nje ne namiruju nužni naslednici (član 195), pa njegova klauzula pokazuje šta su potpisali.
Rokovi za poništaj su kratki, pa ne čekajte. Ako je primalac preminuo, sa advokatom proverite ko i u kom roku može da tuži, jer to zavisi od razloga osporavanja.
Primeri iz života
Baka i komšija
Baka od 78 godina zaključi ugovor sa komšijom: on brine o njoj do kraja života, a posle njene smrti dobija njen stan. Ugovor potvrđuje javni beležnik. Kada baka umre, stan prelazi na komšiju, a njena deca ne mogu da traže nužni deo iz tog stana.
Davalac prestane da brine
Posle dve godine komšija prestane da dolazi i da donosi hranu i lekove. Baka može da traži od suda da raskine ugovor.
Ugovor pred smrt
Deca saznaju da je otac potpisao ugovor dok je bio teško bolestan, da je umro posle nekoliko nedelja, i da je davalac za bolest znao. Oni mogu da traže poništaj ugovora u roku od godinu dana od kada su za njega saznali, a najkasnije tri godine od očeve smrti.
Najčešća pitanja o doživotnom izdržavanju
Kada imovina prelazi na davaoca?
Posle smrti primaoca izdržavanja.
Mora li ugovor kod notara?
Mora. Ugovor mora biti potvrđen kod javnog beležnika, inače ne važi.
Mogu li deca da ospore ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ne mogu da traže nužni deo iz te imovine. Ugovor mogu da osporavaju samo iz razloga koje propisuje zakon, na primer ako zbog bolesti ili starosti primaoca ugovor nije predstavljao neizvesnost. Rok je godinu dana od saznanja za ugovor, a najkasnije tri godine od smrti primaoca.
Šta ako davalac ne izdržava primaoca?
Primalac može da traži da sud raskine ugovor.
Da li je to isto što i poklon?
Nije. Kod poklona imovina prelazi odmah, a kod doživotnog izdržavanja tek posle smrti, i davalac mora stvarno da izdržava primaoca.
Koliko košta kod beležnika?
Nagrada beležniku zavisi od vrednosti imovine. Izračunajte je u kalkulatoru beležnika.
Šta još treba da proverite?
Priredio: zastupanje.rs | Izvori: Zakon o nasleđivanju, članovi 194 do 203 | Poslednja provera:
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Zakon o obligacionim odnosima
Članovi 60, 65 i 117.
- Zakon o nasleđivanju
Članovi 194, 195, 196, 201, 202 i 203.