Živeli ste nevenčano, kako se deli ono što ste zajedno stekli?
Ono što ste radom stekli dok ste živeli u vanbračnoj zajednici zakon smatra zajedničkom imovinom, isto kao u braku. Deli se dogovorom ili preko suda, a sud polazi od toga da su delovi jednaki. Najteže je dokazati da je zajednica postojala, pa dokaze skupite na vreme.
Kada se smatra da ste bili vanbračni partneri?
Vanbračna zajednica je trajnija zajednica života žene i muškarca između kojih nema smetnji za brak (član 4 Porodičnog zakona). Smetnja je, na primer, kada je jedno od njih u braku sa nekim drugim. Zakon ne određuje koliko godina mora da traje. Važno je da ste stvarno živeli zajedno, kao porodica, a ne samo da ste bili u vezi.
Ne postoji papir koji vanbračnu zajednicu „registruje“. U sporu je dokazujete onim što imate:
- prijava istog prebivališta ili adrese;
- zajednička deca;
- računi za stan, kredit ili režije na oba imena;
- poruke, fotografije, zajednička putovanja;
- svedoci, na primer komšije, rodbina i prijatelji.
Šta je zajedničko, a šta samo vaše?
| Imovina | Čija je | Član zakona |
|---|---|---|
| Stečena radom dok ste živeli zajedno, na primer stan kupljen od plata ili uz kredit koji ste otplaćivali | zajednička | 171. i 191 |
| Imali ste je pre nego što ste počeli da živite zajedno | posebna, samo vaša | 168 |
| Nasleđena ili dobijena na poklon, i tokom zajednice | posebna, samo vaša | 168 |
| Partnerova posebna imovina u koju ste ulagali, na primer renovirali ste njegov stan | imate pravo na novac, a ako je vrednost znatno porasla, umesto novca na deo, prema svom ulaganju | 170 |
Na imovinu vanbračnih partnera primenjuju se ista pravila kao na imovinu supružnika (član 191). O zajedničkoj imovini odlučujete zajedno, pa partner ne može sam da je proda, pokloni ili stavi pod hipoteku (član 174).
Stan je upisan samo na partnera, šta sada?
Upis u katastar samo na jedno ime ne znači da je stan samo njegov. Za supružnike zakon kaže: ako je stan upisan na jedno ime, smatra se da je upisan na oba. Izuzetak je kada su se posle upisa pismeno dogovorili drugačije ili je o stanu već presudio sud (član 176). Po članu 191 ova pravila se primenjuju i na vanbračne partnere, ali tek kada se utvrdi da je zajednica postojala. To se u praksi često osporava (član 191).
To ipak ne znači da je vaš deo već upisan. Da biste ga upisali, potreban je dogovor kod javnog beležnika ili presuda. Dok to ne uradite, partner može pokušati da proda stan nekome ko ne zna za vas. Zato ne čekajte, a ako postoji takva opasnost, pitajte advokata da od suda traži zabranu prodaje stana dok traje spor (privremena mera). Više na stranici privremena mera.
Kako se deli zajednička imovina?
| Način | Kako izgleda | Član zakona |
|---|---|---|
| Dogovor | sporazum o podeli koji potvrđuje javni beležnik; na osnovu njega se deo upisuje u katastar | 179 |
| Sud | tužba osnovnom sudu; sud utvrđuje koliki je čiji deo, polazeći od toga da su delovi jednaki | 180 |
Ko tvrdi da mu pripada veći deo, mora to da dokaže. Sud gleda prihode, rad u kući, brigu o deci, brigu o imovini i druge okolnosti (član 180). Kada se delovi utvrde, postajete suvlasnici. Ako ni tada ne možete da se dogovorite šta dalje, svaki suvlasnik može u svako doba tražiti deobu stana. Ako se stan ne može fizički podeliti, sud određuje da se proda, a novac podeli (član 16 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa). Više na stranici deoba suvlasničke nepokretnosti. Kako izgleda deoba posle braka, piše na stranici deoba imovine posle razvoda.
Šta vanbračni partner nema, a supružnik ima?
- Nasleđe po zakonu, odnosno kada nema testamenta: zakonski naslednik je bračni drug, a vanbračni partner nije (članovi 8. i 9 Zakona o nasleđivanju). Partner može da nasledi samo po testamentu. Ako partner umre, svoj deo zajedničke imovine tražite od njegovih naslednika, u ostavinskom postupku ili tužbom. Više na stranici testament.
- Izdržavanje: i bivši vanbračni partner može tražiti izdržavanje ako nema od čega da živi, a ne može da radi ili je nezaposlen, prema mogućnostima drugog partnera (član 152). Tužba se podnosi u roku od godinu dana od prestanka zajednice, ili od poslednjeg plaćanja izdržavanja (član 279). Više na stranici izdržavanje bivšeg supružnika.
Kako da podelite imovinu posle vanbračne zajednice, korak po korak?
- Skupite dokaze da ste živeli zajedno. Dokazi su navedeni u odeljku iznad: prijava adrese, deca, računi, poruke i svedoci. Za stan pripremite i list nepokretnosti, ugovor o kupovini i izvode o otplati kredita.
- Popišite šta ste stekli dok ste živeli zajedno. Stan, automobil, novac na računima, nameštaj. Uz svaku stvar zapišite kada je kupljena i od čijeg novca.
- Odvojite ono što je samo vaše ili samo partnerovo. To je imovina stečena pre zajednice, nasleđena ili dobijena na poklon. Ona se ne deli.
- Pokušajte da se dogovorite. Dogovor o podeli zaključite kod javnog beležnika. Tako je jasan i može da se upiše u katastar.
- Ako dogovora nema, podnesite tužbu osnovnom sudu. Kada je reč o stanu, tužba se podnosi sudu u mestu gde je stan. Tražite da sud utvrdi koliki je vaš deo.
- Upišite svoj deo. Na osnovu presude ili dogovora upišite svoj deo stana u katastar.
Da li vam treba advokat i koliko košta?
Advokat nije obavezan. Spor je ipak složen, jer se dokazuje i zajednica i ko je šta platio, pa se advokat često isplati. Sudska taksa i nagrada advokata zavise od vrednosti spora. Proverite sudske takse i advokatsku tarifu. Dogovor kod javnog beležnika je brži i jeftiniji, cene su na stranici javni beležnik.
Kako da dokažete zajedničko ulaganje?
Pored toga što morate dokazati da ste živeli zajedno, morate pokazati i šta ste uložili. Imovina stečena radom tokom zajednice je zajednička, a za veći udeo morate dokazati veći doprinos (član 191 i član 180 Porodičnog zakona).
| Ulaganje | Dokazi | Član zakona |
|---|---|---|
| Rate kredita za stan na ime partnera | izvodi sa vašeg računa, uplatnice, potvrda banke o otplati | 171 i 191 |
| Renoviranje stana koji je partner imao pre zajednice | računi za materijal i radove na vaše ime, fotografije pre i posle, majstori kao svedoci | 170 i 191 |
| Kupovina automobila ili nameštaja | račun, ugovor o kupovini, izvod o plaćanju | 171 i 191 |
| Rad u kući i briga o deci | svedoci, dokazi o tome ko je radio, a ko je vodio domaćinstvo | 180 |
Ako ste ulagali u stan koji je partner imao pre zajednice, on ostaje njegova posebna imovina. Ali ako je zbog vašeg ulaganja znatno porastao u vrednosti, imate pravo na udeo srazmeran doprinosu, a ako je porast neznatan, na novčanu naknadu (član 170). Zato čuvajte račune na svoje ime i izvode sa svog računa, jer se uplate u gotovini teško dokazuju.
Primeri iz života
Stan na njegovo ime
Marija i Nikola su osam godina živeli zajedno, nevenčani. Stan su kupili uz kredit koji su otplaćivali od obe plate, ali je upisan samo na Nikolu. Posle rastanka Marija može tražiti svoj deo. Sud polazi od polovine, a Nikola mora da dokaže ako tvrdi da mu pripada više.
Kuća nasleđena od roditelja
Partner je tokom zajedničkog života nasledio kuću od roditelja. Kuća je njegova posebna imovina i ne deli se. Ako je partnerka od svoje plate platila novi krov, ima pravo na novac srazmerno svom doprinosu. Ako je kuća zbog toga znatno dobila na vrednosti, može tražiti i deo u kući.
Najčešća pitanja o imovini vanbračnih partnera
Da li vanbračni partner ima pravo na pola stana?
Po pravilu da, ako je stan kupljen radom dok su živeli zajedno. Takva imovina je zajednička, a sud polazi od toga da su delovi jednaki. Ko tvrdi da mu pripada više, mora to da dokaže.
Stan se vodi samo na partnera, mogu li da tražim svoj deo?
Možete. Ako je stan kupljen radom tokom zajednice, upis samo na jedno ime ne znači da je stan samo njegov. Svoj deo tražite dogovorom ili tužbom.
Kako da dokažem da smo živeli u vanbračnoj zajednici?
Nema jednog papira koji to dokazuje. Koriste se prijava istog prebivališta, zajednička deca, računi, poruke, fotografije i svedoci. Sud ocenjuje sve zajedno.
Koliko dugo treba da živimo zajedno da bi imovina bila zajednička?
Zakon ne određuje broj godina. Traži da zajednica bude trajnija i da između partnera nema smetnji za brak, na primer da jedno od njih nije u braku sa nekim drugim.
Da li vanbračni partner nasleđuje kada drugi umre?
Ne po zakonu. Bračni drug je zakonski naslednik, a vanbračni partner nije. Vanbračni partner može da dobije imovinu testamentom, a svoj deo zajedničke imovine traži od naslednika.
Mogu li da tražim izdržavanje od bivšeg vanbračnog partnera?
Možete, ako nemate od čega da živite, a ne možete da radite ili ste nezaposleni. Tužba se podnosi u roku od godinu dana od prestanka zajednice ili od poslednjeg plaćanja izdržavanja.
Do kada mogu da tražim podelu imovine?
Zahtev da se utvrdi vaš deo zajedničke imovine ne zastareva. Novac za ulaganje u partnerovu imovinu može da zastari, a partner u međuvremenu može prodati stan. Zato ne čekajte.
Da li je deo imovine stečen pre zajedničkog života takođe zajednički?
Nije. Ono što je svako imao pre zajednice, nasledio ili dobio na poklon ostaje njegovo. Ako ste ulagali u partnerovu posebnu imovinu, možete tražiti novac ili deo u njoj, prema svom ulaganju.
Šta još treba da proverite?
Izvori: Porodični zakon | Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa | Poslednja provera:
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Porodični zakon
Članovi 4, 152, 168, 170, 171, 174, 176, 177, 179, 180, 191 i 279.
- Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa
Član 16.
- Zakon o nasleđivanju
Članovi 8. i 9.