Ugovor o besplatnom korišćenju poljoprivrednog zemljišta, online obrazac za više parcela
Ugovor zaključuju vlasnik zemljišta i korisnik, a u njemu za svaku parcelu navodite broj parcele, katastarsku opštinu i površinu. Za upis u Registar poljoprivrednih gazdinstava ugovor ne sme da ističe pre 31. oktobra godine za koju upisujete ili obnavljate gazdinstvo, a obrazac nudi rok do 10 godina. Potpise obe strane overava javni beležnik.
Napravite ugovor o korišćenju zemljišta bez naknade
- Besplatan obrazac
- Za jednu ili više parcela
- Podaci ostaju u vašem pregledaču
Vlasnik zemljišta
Korisnik zemljišta
Parcele
Rok, sud i potpisivanje
Podaci ostaju samo u vašem pregledaču i ne šalju se sajtu. Ugovor odštampajte u tri primerka, a potpisujte ga tek pred javnim beležnikom, jer on overava potpis koji je dat pred njim. Ako parcela ima više vlasnika, ugovor potpisuju svi. Rok ne sme da ističe pre 31. oktobra godine upisa u registar.
Kada vam treba ugovor o besplatnom korišćenju?
Kada obrađujete tuđu zemlju bez plaćanja, najčešće zemlju roditelja, rođaka ili komšije, i treba da je upišete u svoje poljoprivredno gazdinstvo. Pravilnik o upisu u Registar poljoprivrednih gazdinstava priznaje kao osnov korišćenja, pored svojine i zakupa, i ugovor o ustupanju zemljišta na korišćenje (član 6). To je ovaj ugovor. Za vreme trajanja ugovora vlasnik ne može da upiše tu zemlju u svoje gazdinstvo (član 20).
Ako je vlasnik član vašeg domaćinstva, ugovor vam ne treba. Član porodičnog gazdinstva koji je vlasnik zemljišta može izjavom da odredi nosioca gazdinstva kao korisnika te zemlje (član 7). Izjava se daje na obrascu iz Priloga 2 Pravilnika. Ugovor je potreban kada vlasnik ne živi na istoj adresi, na primer kada je to roditelj iz drugog sela ili komšija.
Ako za zemlju plaćate novcem ili delom roda, to nije besplatno korišćenje, nego zakup. Tada u ugovor upisujete zakupninu, a vlasnik prijavljuje prihod od zakupa.
Šta ugovor mora da sadrži?
| Deo ugovora | Šta upisujete |
|---|---|
| Ugovorne strane | Ime i prezime, adresa, JMBG i broj lične karte vlasnika i korisnika. Ako parcela ima više vlasnika, navode se svi. |
| Parcele | Za svaku parcelu broj katastarske parcele, katastarsku opštinu i površinu, kako piše u listu nepokretnosti. |
| Bez naknade | Izričito da korisnik za korišćenje ne plaća ništa. |
| Namena | Vrsta poljoprivredne proizvodnje kojom će se korisnik baviti. |
| Rok | Datum početka i trajanje. Za Registar rok ne sme da ističe pre 31. oktobra godine upisa ili obnove registracije (član 6. Pravilnika). Obrazac nudi rok do 10 godina. |
| Potpisi i overa | Potpisi obe strane, overeni kod javnog beležnika. |
Koji zakon uređuje ovaj ugovor?
Ugovor o besplatnom korišćenju zemljišta nije posebno uređen zakonom, pa važe opšta pravila Zakona o obligacionim odnosima. Ugovor ne podleže nikakvoj formi, osim ako je zakonom drukčije određeno (član 67. ZOO). Zato su sadržaj i rok stvar dogovora vlasnika i korisnika, a pismeni ugovor sa overenim potpisima služi kao dokaz.
Mnogi obrasci na internetu pozivaju se na „ugovor o posluzi“ i na njegove članove. Naš zakon taj ugovor ne uređuje posebno, pa ga ovaj obrazac ne navodi.
Šta ako parcela ima više vlasnika?
Ugovor potpisuju svi suvlasnici. Za izdavanje cele stvari u zakup Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa traži saglasnost svih suvlasnika (član 15). Isto pravilo primenite i kada celu parcelu dajete na besplatno korišćenje, da ugovor ne bi mogao da ospori suvlasnik koji ga nije potpisao. U obrascu upišite sve suvlasnike kao vlasnike zemljišta.
Gde se ugovor overava i koliko košta?
Potpise overava javni beležnik, po tarifi 648 dinara po potpisu. Za ugovor sa jednim vlasnikom i jednim korisnikom to su dva potpisa. Na overu ponesite ličnu kartu i nepotpisan ugovor, a potpisujete se pred beležnikom.
Zahtev za upis u Registar podnosi se elektronski, preko eAgrara. Ugovor koji je sačinjen na papiru prilaže se kao digitalizovan primerak overen u skladu sa zakonom o elektronskom dokumentu (član 15. Pravilnika), a kod upisa se prilaže ugovor ili njegova overena kopija (član 18). Digitalizaciju i overu primerka radi javni beležnik, pa ga za to pitajte pri overi potpisa.
Može li vlasnik da raskine ugovor pre roka?
Može, ako je to upisano u ugovor. Obrazac zato sadrži odredbu da vlasnik može da raskine ugovor pre isteka roka, uz pisano obaveštenje korisniku i rok da korisnik završi započetu žetvu ili berbu. Ako želite da ugovor važi do kraja roka bez prevremenog raskida, tu odredbu izbrišite pre štampanja.
Šta je sledeći korak?
Kada imate overen ugovor, parcele upisujete u Registar poljoprivrednih gazdinstava. Ako vam zbog parcela ili dokaza bude odbijen podsticaj, pogledajte kako se žalite na odbijenu subvenciju u roku od 8 dana.
Koji propisi su izvori za ovu stranicu?
- Zakona o obligacionim odnosima, član 67 (forma ugovora).
- Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, član 15 (saglasnost suvlasnika).
- Pravilnik o upisu u Registar poljoprivrednih gazdinstava, promeni podataka i obnovi registracije, elektronskom postupanju, kao i o uslovima za pasivan status poljoprivrednog gazdinstva („Sl. glasnik RS”, br. 25/2023, 110/2023, 3/2024 i 34/2024), članovi 6, 7, 15, 18. i 20, tekst sa Pravno-informacionog sistema RS.
- Javnobeležnička tarifa, overa potpisa.